U Srbiji je u julu 2026. prema izdatim građevinskim dozvolama prijavljena izgradnja 4.292 stana, što je 47,4% više nego u julu prošle godine. Republički zavod za statistiku (RZS) objavio je 15. septembra i da je tokom meseca izdata 2.751 građevinska dozvola, 8,6% više nego godinu ranije.
Podaci ukazuju na snažniji obim planirane stanogradnje, ali ih ne treba čitati kao broj završenih stanova niti kao garanciju da će svi projekti biti realizovani u istom roku. Građevinska dozvola je rani pokazatelj buduće ponude, dok na tempo izgradnje utiču finansiranje, radovi i tržišni uslovi.
Broj planiranih stanova porastao je brže od broja dozvola
Najupadljiviji podatak iz julskog saopštenja nije samo rast broja dozvola od 8,6%, već mnogo veći rast broja stanova obuhvaćenih tim dozvolama. U odnosu na jul 2025. broj prijavljenih stanova povećan je za 47,4%, a njihova ukupna korisna površina za 49,3%.
U poređenju sa junom 2026. broj stanova prema izdatim dozvolama porastao je 10,8%. Za prvih sedam meseci ove godine prijavljena je gradnja 14,6% više stanova nego u istom periodu 2025, dok je ukupan broj dozvola u periodu januar–jul veći 7,9%.
Takva razlika može da znači da su julske dozvole obuhvatile veće projekte i više stanova po projektu. Ona, međutim, sama po sebi ne govori gde će se stanovi pojaviti na tržištu, po kojoj ceni ili kada će biti završeni.
Prosečan planirani stan ima 71 kvadrat
Prosečna korisna površina stana obuhvaćenog julskim dozvolama iznosila je 71,0 m². Struktura se znatno razlikuje prema tipu zgrade:
- 10,0% stanova planirano je u zgradama sa jednim stanom, uz prosečnu površinu od 136,0 m²;
- 88,7% stanova planirano je u zgradama sa tri i više stanova, uz prosečnu površinu od 62,8 m².
Drugim rečima, najveći deo planirane stanogradnje čine stanovi u višestambenim zgradama. Za kupce je važnije da posmatraju konkretnu lokaciju, projekat i dokumentaciju nego republički prosek kvadrature.
Najveći deo očekivane vrednosti novogradnje vezan je za Beograd
RZS navodi da novogradnja čini 85,3% ukupno predviđene vrednosti radova prema dozvolama izdatim u julu. Posmatrano po oblastima, najveća očekivana građevinska aktivnost merena predviđenom vrednošću novogradnje bila je u:
- Beogradskoj oblasti – 35,5%;
- Zlatiborskoj oblasti – 15,3%;
- Pirotskoj oblasti – 7,1%;
- Sremskoj oblasti – 5,7%;
- Južnobačkoj oblasti – 5,6%.
Ovi procenti predstavljaju učešće u predviđenoj vrednosti radova, a ne u broju novih stanova. Zato se iz njih ne može zaključiti da isti procenat od 4.292 stana pripada svakoj od navedenih oblasti.
Šta novi podaci znače za kupce stanova
Veći broj stanova u dozvolama može da bude signal širenja buduće ponude novogradnje, ali odluka o kupovini ne bi trebalo da se zasniva na jednom mesečnom pokazatelju. Pre rezervacije ili uplate kupac treba da proveri konkretan projekat u javnim evidencijama i da razdvoji marketing projekta od njegove pravne i građevinske faze.
- Proverite da li se dozvola odnosi na istu parcelu, objekat i fazu koja se oglašava.
- Uporedite investitora, adresu i podatke iz ugovora sa javno dostupnom dokumentacijom.
- Tražite jasan rok, standard završne obrade i uslove primopredaje.
- Ne izjednačavajte izdatu dozvolu sa završenim stanom ili upotrebnom dozvolom.
Detaljniji koraci nalaze se u vodiču Stanovanje.rs o tome šta proveriti pre kupovine stana u novogradnji.
Kako se prikupljaju podaci
RZS podatke o izdatim građevinskim dozvolama preuzima iz Centralne evidencije objedinjenih procedura, koju vodi Agencija za privredne registre. Statistika objedinjuje građevinske dozvole i rešenja kojima se odobrava izvođenje radova prema članu 145 Zakona o planiranju i izgradnji. Rezultati za jul označeni su kao prethodni, a sledeće mesečno saopštenje najavljeno je za 15. oktobar 2026.
U obuhvatu nisu pojedini podaci za AP Kosovo i Metohija, kojima RZS ne raspolaže od 1999. godine.
Izvori provereni 20.09.2026: Republički zavod za statistiku – „Izdate građevinske dozvole, jul 2026.” i diseminaciona baza RZS – građevinske dozvole. Tekst je informativan i ne predstavlja pravni, investicioni ili finansijski savet.
