Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu i u 2026. godini, ali ne uniformno. Dok neki gradovi beleže dvocifreni rast, drugi stagniraju ili čak beleže blagi pad. Evo detaljnog pregleda stanja na tržištu nekretnina u Srbiji.

Beograd — cene i dalje rastu

Prestonica ostaje najskuplje tržište u zemlji. Prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi oko 2.800 €/m², s tim da ekskluzivne lokacije poput Vračara i Dorćola idu i do 5.000 €/m². Novogradnja na Novom Beogradu i u Zemunu drži cene između 2.500-3.200 €/m².

Novi Sad — stabilan rast

Drugi grad po veličini beleži stabilan rast cena stanova od 8-10% godišnje. Prosečna cena se kreće oko 2.000 €/m², a na Limanu i Grbavici i do 2.500 €/m². Blizina Beograda i rastući IT sektor čine Novi Sad privlačnim za mlade profesionalce.

Niš — najbolji odnos cena/kvalitet

Sa prosečnom cenom od 1.200-1.500 €/m², Niš nudi daleko pristupačnije stanovanje. Novogradnja u centru ide do 1.800 €/m², dok su stariji stanovi dostupni i ispod 1.000 €/m². Za investitore, prinosi od izdavanja su proporcionalno bolji nego u Beogradu.

Kragujevac, Subotica i ostali gradovi

• Kragujevac — 900-1.300 €/m², rast zahvaljujući industriji
• Subotica — 1.000-1.500 €/m², blizina mađarske granice privlači kupce
• Zlatibor/Kopaonik — turistički apartmani 1.500-2.500 €/m², visoka sezonska tražnja

Šta utiče na cene stanova u 2026?

1. Kamatne stope — blago sniženje olakšava pristup kreditima
2. Novogradnja — veliki projekti u Beogradu (Waterfront, Ada Mall okolina) podižu cene u okolini
3. IT sektor — visoke plate u IT-ju guraju tražnju u Beogradu i Novom Sadu
4. Dijaspora — kupovina nekretnina iz inostranstva i dalje je značajan faktor
5. Inflacija — nekretnine se posmatraju kao sigurna investicija

Gde investirati u 2026?

Za kratkoročni profit, Beograd i Novi Sad ostaju najsigurniji izbor. Za dugoročnu investiciju sa višim prinosom, obratite pažnju na Niš i rastuće gradove poput Kragujevca. Turistička mesta (Zlatibor, Vrnjačka Banja) nude sezonski prihod od izdavanja.

Pratite Stanovanje.rs za redovne mesečne izveštaje o kretanju cena stanova u Srbiji i detaljne analize po gradovima.