Izdavanje stana u Beogradu može biti odličan izvor prihoda, ali zahteva poznavanje tržišta, pravnih obaveza i realnih cena. Bilo da ste vlasnik koji prvi put izdaje nekretninu ili iskusni stanodavac, ovaj vodič pokriva sve što treba da znate.

Cene izdavanja po kvartovima

Mesečne kirije za garsonjere i jednosobne stanove u Beogradu u 2026:

• Centar/Vračar — 400-600 €/mesečno za jednosoban
• Dorćol — 350-550 €
• Novi Beograd (blokovi) — 300-450 €
• Zemun — 250-400 €
• Voždovac/Čukarica — 250-350 €

Dvosobni stanovi su u proseku 30-50% skuplji, a trosobni dupliraju cenu garsonjere na istoj lokaciji.

Pravne obaveze stanodavaca

Ugovor o zakupu

Svako izdavanje stana mora biti regulisano pisanim ugovorom. Ugovor treba da sadrži:

• Podatke o vlasniku i zakupcu
• Opis nekretnine i adresu
• Visinu zakupnine i način plaćanja
• Trajanje ugovora i uslove raskida
• Depozit (obično jednomesečna kirija)

Porez na izdavanje

Stanodavci su dužni da prijave prihod od izdavanja i plate porez od 20% na neto prihod (bruto prihod minus normirani troškovi od 25%). Efektivna stopa je 15% od bruto kirije.

Saveti za uspešno izdavanje

1. Namestite stan — namešteni stanovi se izdaju 20-30% skuplje
2. Kvalitetne fotografije — prvi utisak je ključan u oglasima
3. Fer cena — preterana cena znači prazan stan mesecima
4. Proverite zakupca — tražite potvrdu o zaposlenju i preporuke
5. Redovno održavanje — srećan zakupac ostaje duže

Gde oglasiti stan za izdavanje?

Pored klasičnih portala, razmislite o oglašavanju na Stanovanje.rs — naš portal je fokusiran isključivo na tržište nekretnina u Srbiji, što znači kvalitetniju publiku zainteresovanu upravo za izdavanje stanova u Beogradu i drugim gradovima.

Za informacije o oglašavanju, posetite našu kontakt stranicu.