Stanovanje.rs

Kalkulator poreza na imovinu

Izračunajte porez na imovinu u Srbiji

Koristite naš besplatni kalkulator da saznate koliki je vaš godišnji i mesečni porez na imovinu. Unesite podatke o nekretnini — kalkulator će automatski primeniti formulu prema Zakonu o porezima na imovinu i prikazati vam tačan iznos.

🏠 Kalkulator poreza na imovinu

Izračunajte godišnji i mesečni porez na vaš stan ili kuću u Srbiji

Prosečne cene objavljuje lokalna poreska administracija
Amortizacija: 1% godišnje, maks 40%

Kako se računa porez na imovinu u Srbiji?

Porez na imovinu je godišnji porez koji plaćaju svi vlasnici nepokretnosti u Srbiji — stanova, kuća, garaža, poslovnih prostora i zemljišta. Porez utvrđuje i naplaćuje lokalna poreska administracija (LPA) opštine u kojoj se nekretnina nalazi.

Formula za obračun

Porez se računa u četiri koraka:

  1. Tržišna vrednost = prosečna cena m² u zoni × korisna površina
  2. Amortizacija = 1% godišnje od starosti objekta (maksimalno 40%)
  3. Poreska osnovica = tržišna vrednost − amortizacija
  4. Godišnji porez = poreska osnovica × poreska stopa

Poreske stope u Srbiji 2025/2026

kalkulator poreza na imovinu

Poresku stopu utvrđuje svaka opština svojom odlukom. Zakon propisuje maksimum od 0,40% za nekretnine do vrednosti od oko 10 miliona dinara, sa progresivnom stopom do 2% za vrednosti iznad tog praga. U praksi, većina opština u Srbiji primenjuje stopu od 0,40% za stambene nekretnine.

Šta utiče na visinu poreza?

  • Lokacija — opštine sa skupljim nekretninama imaju veću poresku osnovicu
  • Zona — svaka opština je podeljena na 1-4 zone, centar je skuplji
  • Površina — veći stan = veći porez
  • Starost objekta — stariji objekti imaju nižu osnovicu zahvaljujući amortizaciji
  • Poreska stopa — razlikuje se po opštini i vrednosti nekretnine

Rokovi za plaćanje

Porez na imovinu se plaća kvartalno — u četiri jednake rate, sa rokovima 14. februar, 15. maj, 14. avgust i 14. novembar. Rešenje o porezu donosi lokalna poreska administracija i šalje ga na adresu vlasnika.

Oslobođenja i umanjenja

Poreski obveznici koji žive u nekretnini za koju se razrezuje porez imaju pravo na umanjenje poreske osnovice — obično u iznosu prosečne cene do 40 m² (za prvog člana domaćinstva) plus 10 m² za svakog dodatnog člana. Ovo umanjenje značajno smanjuje porez za porodice koje žive u svom stanu.

Detaljnije o celoj proceduri i pravnim aspektima pročitajte u našem kompletnom vodiču za porez na imovinu. Ako planirate kupovinu nekretnine, pogledajte i naš kalkulator stambenog kredita da izračunate mesečnu ratu.