Razumevanje poreza na nekretnine u Srbiji je kljucno pre svake kupoprodaje. Mnogi kupci su neprijatno iznenadeni dodatnim troskovima jer nisu uracunali poreske obaveze.
Porez na prenos apsolutnih prava
Prilikom kupovine nekretnine iz druge ruke, placa se porez od 2.5% od procenjene vrednosti.
- Obveznik: prodavac (ali se ugovorom cesto prenosi na kupca)
- Rok za prijavu: 30 dana od zakljucenja ugovora
- Rok za placanje: 15 dana od resenja
PDV umesto poreza na prenos
Kod kupovine novogradnje od investitora, placa se PDV (20%) koji je vec uracunat u cenu. U tom slucaju se NE placa porez na prenos.
Oslobadjanje od poreza — prvi stan
Kupci prvog stana mogu da ostvare poresko oslobadjanje:
- Za kupca: do 40m2 oslobodjeno od poreza
- Za svakog clana domacinstva: dodatnih 15m2
- Primer: bracni par sa jednim detetom = 40 + 15 + 15 = 70m2 bez poreza
Uslov: kupac ne sme da poseduje drugu nekretninu i mora da prijavi prebivaliste na toj adresi.
Porez na imovinu (godisnji)
Svaki vlasnik nekretnine placa godisnji porez na imovinu lokalnoj samoupravi. Stopa je 0.4% za nekretnine do 10 miliona dinara vrednosti, progresivno raste do 2%.
Porez na kapitalnu dobit
Ako prodajete nekretninu koja NIJE vase glavno prebivaliste, placate 15% na kapitalnu dobit. Oslobodjeni ste ako ste ziveli u stanu duze od 2 godine ili ako ulozite sredstva u novu nekretninu u roku od 90 dana.
Prakticni saveti
- Uvek uracunajte 3-4% dodatnih troskova (porez + notar + advokat)
- Proverite da li ispunjavate uslove za oslobadjanje kod prvog stana
- Cuvajte svu dokumentaciju
- Konsultujte poreskog savetnika za kompleksne transakcije
Za vise informacija procitajte nas vodic za kupovinu stana.
