Izbor prave agencije za nekretnine moze da vam ustedi vreme, novac i stres. Ali sa stotinama agencija na trzistu, kako prepoznati profesionalce od amatera?
1. Licenca i registracija
Proverite da li agencija ima licencu za posredovanje u prometu nepokretnosti (APR registracija). Od 2023. godine, zakon zahteva formalno licenciranje — agencija bez licence radi nelegalno.
2. Iskustvo na terenu
Koliko dugo postoji agencija? Koliko transakcija godisnje zavrsi? Agencija sa 5+ godina iskustva i 50+ uspesnih transakcija je proverena.
3. Provizija i ugovor
Standardna provizija u Srbiji je 2-4% od prodajne cene (obicno 2% od kupca i 2% od prodavca). Pazite na:
- Da li je provizija fiksna ili procenat?
- Da li se placa samo po uspehu (prodaji)?
- Sta je tacno ukljuceno u uslugu?
4. Marketing nekretnine
Dobra agencija radi profesionalne fotografije, 3D ture, oglasavanje na vise platformi. Pitajte gde ce vasza nekretnina biti oglasena i koliko aktivno.
5. Komunikacija
Da li odgovaraju brzo? Da li proaktivno salju izvestaje? Agent koji se ne javlja danima nije profesionalac.
6. Poznavanje lokala
Najbolje agencije se specijalizuju za odredjeni grad ili kvart. Agent koji poznaje svaku zgradu na Vracaru vredi vise od generaliste koji pokriva celu Srbiju.
7. Preporuke i recenzije
Proverite Google recenzije, pitajte poznanike, trazi reference. Jedna losa recenzija nije problem — obrazac losih iskustava jeste.
Crvene zastave
- Traze uplatu unapred pre bilo kakvog rezultata
- Obecavaju nerealno visoku cenu da bi dobili ekskluzivni ugovor
- Nemaju fizicnu kancelariju
- Ne daju pisani ugovor o posredovanju
Za vise saveta o kupovini stana, pogledajte nas kompletni vodic i poreski vodic.
